Crescita che si consolida: il mercato immobiliare italiano nel primo trimestre 2026

Il mattone italiano entra nel 2026 con passo misurato ma sicuro.

È questa la sintesi del primo Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma: un mercato che consolida il ciclo espansivo avviato nel 2025, con fondamentali solidi e una domanda strutturalmente sostenuta.

Per Roma, il quadro è ancora più interessante: la Capitale si afferma come piazza di riferimento nazionale per le locazioni, toccando i propri massimi storici.

Un 2025 da record, una base solida per il 2026

Il punto di partenza è il 2025: le compravendite residenziali italiane hanno chiuso l'anno con una crescita del +6,4% rispetto al 2024. Un risultato trainato in misura crescente dal credito, a conferma che il progressivo allentamento dei tassi ha riaperto l'accesso al mercato a una platea più ampia di acquirenti.

Il 2026, secondo Nomisma, si prospetta in continuità: le stime indicano una crescita del +1,8% rispetto al 2025, un livello che dovrebbe stabilizzarsi anche nel biennio successivo.

I prezzi residenziali: crescita positiva

Sul fronte dei valori, i dati del primo trimestre 2026 confermano la tendenza al rialzo.

I tempi medi di vendita si attestano intorno ai 5 mesi, mentre lo sconto medio in fase di trattativa scende all'8,6%: livello contenuto e coerente con un mercato che continua a mostrare una buona capacità di assorbimento dell'offerta disponibile.

Il divario tra valori richiesti e offerti si riduce, l'offerta viene assorbita più rapidamente: tutti segnali di un mercato che mantiene una direzione chiara.

Il mercato delle locazioni

Il segmento più dinamico dell'intero mercato immobiliare rimane quello delle locazioni. Nel 2025 in Italia sono stati registrati oltre 1 milione di nuovi contratti, in crescita del +1,4% rispetto al 2024, con canoni in aumento medio del +3,4% su base annua per le abitazioni in buono stato.

La domanda di affitto resta vivace, esercitando una pressione costante su un'offerta strutturalmente insufficiente.

Per la Capitale il dato è ancora più eloquente. Nel primo trimestre 2026, Roma tocca il proprio massimo storico, con una crescita trimestrale del +5,7%, tra le più alte tra i grandi mercati italiani.

Solo Milano si colloca più in alto, mentre Bologna, Napoli e Firenze restano distanziate.

Le compravendite a Roma

Sul fronte delle compravendite, Roma conferma un andamento positivo e in linea con il trend nazionale. I prezzi di vendita mostrano una crescita consolidata: le stime per il 2026 indicano un +1,1% medio, con il centro storico e le zone di pregio che esprimono valori ben al di sopra della media cittadina.

Roma si conferma inoltre come la città italiana più cercata in rete: la domanda di acquisto si concentra su alcune zone chiave, con Prati, Garbatella-Ostiense, Prenestino e Nomentano-Tiburtino tra i quartieri più ambiti a livello nazionale.

Un segnale che la capacità attrattiva della Capitale non è solo turistica, ma profondamente radicata nella domanda abitativa primaria.

Prospettive: crescita moderata, rischi monitorati

Il quadro complessivo delineato da Nomisma per il 2026 è di crescita consolidata e sostenibile, con una domanda strutturalmente forte e un'offerta che fatica a stare al passo, specie nel segmento del nuovo.

Nel segmento luxury in particolare, la domanda di immobili si alimenta in larga misura di risorse proprie ed è sostenuta da una base di acquirenti nazionali e internazionali con capacità di spesa solida.

In un contesto in cui i canoni di locazione raggiungono nuovi massimi storici e i valori del residenziale di qualità mantengono una traiettoria positiva, il posizionamento nel segmento alto del mercato romano si conferma, come attestano i dati Nomisma, una scelta difensiva e al tempo stesso generatrice di valore nel lungo periodo.

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