Prezzi in crescita nei quartieri ‘quiet luxury’ di Roma Nord: l’analisi del Q2 2025

Nel secondo trimestre del 2025, il mercato immobiliare di lusso a Roma Nord conferma

una tendenza in decisa crescita, soprattutto nei quartieri definiti oggi come “quiet luxury”:

zone eleganti, riservate, immerse nel verde e dominate da una sobria esclusività. Un mix

perfetto per una clientela alto-spendente alla ricerca di prestigio, ma senza ostentazione. 

Vediamo nel dettaglio cosa sta accadendo in queste aree e quali sono i dati più

interessanti per investitori, acquirenti e, oggi più che mai, proprietari che desiderano

valorizzare i propri asset immobiliari. 

Cosa significa oggi "quiet luxury" a Roma? 

Il concetto di “quiet luxury”, già dominante nella moda e nell’interior design, si trasferisce

con forza anche nel real estate: parliamo di quartieri dove l’eleganza è discreta, i servizi

sono di altissimo livello ma poco appariscenti, e la qualità della vita è un valore assoluto. 

A Roma, i quartieri più rappresentativi di questo stile sono: 

• Parioli e Pinciano: ville e appartamenti d’epoca, con vista su Villa Borghese; 

• Fleming e Vigna Clara: residenze immerse nel verde, perfette per famiglie internazionali; 

• Camilluccia e Cortina d’Ampezzo: privacy totale e spazi generosi, a due

  passi dal centro; 

• Monte Mario/Trionfale alta: nuova attenzione grazie a progetti di riqualificazione residenziale di pregio. 

Crescita dei prezzi Q2 2025: +5,3% in media 

Secondo gli ultimi dati del report Krhome Real Estate – Inside Luxury, nel secondo trimestre

2025 i valori al metro quadro nelle aree "quiet luxury" di Roma Nord hanno registrato un

incremento medio del +5,3% rispetto al Q1. 

Un aumento che non solo conferma l’appeal di questi quartieri, ma sottolinea come

l’attuale scarsità di offerta, unita a una domanda internazionale in crescita da parte di

compratori nord-europei e americani, crei condizioni particolarmente favorevoli per chi

oggi decide di immettere sul mercato la propria proprietà.

I driver della crescita: perché Roma Nord attira investimenti 

Tra i fattori chiave che spingono i prezzi al rialzo troviamo: 

• Rendita stabile e rivalutazione costante: ideale per investimenti a medio-

  lungo termine; 

• Domanda internazionale in aumento, soprattutto per seconde case e

  relocation; 

• Progetti di riqualificazione urbana, come il restyling di Piazza Euclide o la

  valorizzazione di Villa Glori; 

• Nuovi servizi luxury-oriented: scuole internazionali, cliniche private, concierge

  privati, ristoranti gourmet in crescita. 

Un contesto che rende queste aree appetibili per chi compra, ma ancora più vantaggiose

per chi vende oggi, potendo capitalizzare su un trend di crescita che potrebbe subire

oscillazioni future in base alle dinamiche macroeconomiche. 

Opportunità e rischi per chi investe (e vende) oggi 

Sebbene i prezzi siano in ascesa, l’investimento in queste zone offre ancora margini di

rivalutazione nei prossimi 3-5 anni. Tuttavia, per i proprietari che valutano una vendita, il

Q2 2025 rappresenta un momento strategico: la combinazione tra prezzi record, scarsità

di offerta e forte domanda internazionale rende possibile massimizzare il valore di

immobili con caratteristiche di pregio. 

Gli elementi da considerare restano centrali: 

• prediligere immobili con vista, terrazzo o giardino privato; 

• valutare edifici con interventi recenti di efficienza energetica; 

• monitorare l’andamento delle micro-zone, come l’asse tra via di Villa Grazioli e via Mangili, oggi tra i più richiesti. 

Al contrario, immobili privi di interventi di valorizzazione rischiano di perdere appeal,

soprattutto in un mercato che ormai pretende qualità e sostenibilità. 

Il momento propizio per valorizzare 

Il secondo trimestre del 2025 consacra Roma Nord come la vera regina del “quiet luxury”

italiano. Chi acquista oggi in questi quartieri non compra solo mattoni: investe in uno stile

di vita autentico e senza tempo. Ma per i proprietari, questo è anche il momento più

propizio per vendere, cogliendo il vantaggio di prezzi in crescita, domanda estera vivace e

un contesto di mercato che premia la discrezione, la qualità e la posizione. 

Inside Luxury continuerà a monitorare per voi l’andamento dei micro-mercati e a proporre

analisi e proprietà esclusive, in collaborazione con Krhome Real Estate, la boutique agency

del prime real estate romano.